宜蘭,五結,店面,透  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋五結鄉近羅東交通便利收租透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：41.6 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉五結路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：54.81 坪 (不含車位面積)
土地面積：52.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五結國小,羅東國小,五結國中,羅東國中
鄰近公園：羅東林業文化園區
生活機能：民生市場,五結市集
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：緊鄰羅東市區，鄰近火車站與交通樞紐，生活機能與通勤便利性高。 2. 租金潛力：位於商業動線上，描述指出為店面型態且長期有租戶，投資報酬率較穩定。 3. 空間格局：2 樓透天格局為 3 房 3 廳 2 衛，動線寬敞；後方更附約 25 坪空地，可容納 3 輛車，具備停車或倉儲彈性。 4. 地價價值：地坪約 52 坪，土地面積在該區域具稀缺性。
劣勢	1. 屋齡極高：資料顯示屋齡介於 53 至 61 年間，建築物老化可能導致管線滲漏、抗震能力不足等隱憂。 2. 貸款限制：高屋齡透天在銀行貸款成數與額度上通常受限，需準備較多自備款。 3. 產權複雜：建物用途標示為住家用，但描述提及店面與廠房用途，可能涉及土地使用分區與法規限制。 4. 維修成本高：若作為自用或出租，舊屋需投入大量資金進行整修與維運。
機會	1. 重劃與更新：該區域若有都市更新政策或道路拓寬，土地價值可能進一步提升。 2. 空間改造：後方空地與現狀格局有較大改造空間，可依需求調整為商業或混合使用模式。 3. 市場缺口：五結鄉近羅東區適合置產，若價格合理，具長期抗通膨能力。
威脅	1. 流動性風險：高屋齡老宅在二手市場的流動性較差，未來轉手難度可能高於新成屋。 2. 結構安全：若未妥善加固，遇地震或天候可能衍生結構損壞風險。 3. 租客變數：租金收入依賴租戶穩定度，若租約不穩或區域產業型態改變，影響收益。 4. 價值誤判：單價 41.6 萬/坪對於 60 年以上建築略高，需確認是否已計入土地價值。

物件評論

購買建議：適合具備整修預算的投資客，自住者需謹慎評估。

此物件的最大亮點在於「地段」與「土地」，位於五結鄉近羅東核心區，交通與生活機能完善，且附贈後方大片空地，對於需要倉儲或停車需求者極具吸引力。然而，「屋齡過高」是本檔交易最大的風險點，60 年以上的建築可能面臨老舊管線、結構安全疑慮及銀行貸款成數不足的問題，且產權登記用途與實際使用（店面、透天、廠房）可能存在落差，需先向地政機關確認法規限制。

若您具備較多自備款且有意進行結構加固或空間改造，此處因土地稀缺性而具備長期收藏價值；但若您尋求高流動性、即住即安或擔心老屋維修成本的自住買家，建議另行考量房齡較新的社區住宅。在簽約前，務必聘請專業結構師評估建築安全性，並確認稅務與貸款條件。

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